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入居者様
【貸したい】 賃貸管理サービス
Rental Management
三和住宅の賃貸管理は、オーナー様に代わり、
入居者の募集から契約締結、
入居中のフォロー、
そして解約退居までの一切の実務業務を代行。
オーナー様は日常の実務に
煩わされることなく、
経営に専念していただけます。
※斡旋仲介のみのご依頼も承っております。
詳細はお問い合わせください。
Rental Management Merit三和住宅に
賃貸管理を
お任せ
いただくメリット
Merit01
賃貸管理に関わる
一切の
実務を
トータルで代行
入居斡旋・家賃管理・入居者相談・建物メンテなど、専門性の高い分業体制で、オーナー様の安心できる賃貸経営をきめ細やかにフォロー。夜 間・店舗定休日の対応も専門コールセンターで24時間365日受付(必要に応じ緊急出動)し、入居者様の安全快適な住生活をサポートします。
Merit02
「アパマン
ショップ」での
集客・斡旋力
抜群の知名度を誇る「アパマンショップ」をはじめとした栃木県北部・県央の各店舗で入居希望者を引きつけます。店舗では、入居希望者の募集、 お問い合わせ対応や斡旋紹介、現地の内覧対応、法律行為が絡む賃貸借契約実務と、鍵の引渡しまでを窓口となってワンストップ対応します。 また共通ポイントサービスの提供などによるお得感も演出します。
Merit03
入居契約条件は
オーナー様が
自由に設定
オーナー様の収支計画にかかるご意向を尊重します。もちろんご希望により地域相場など各種情報のご提供を申し上げることも可能です。
Merit04
入居率・収益性UPのための
リーシング
（入居促進）支援
「古い物件をリニューアルし、物件の価値を再度高める」「入居条件や貸し方を工夫して、入居のハードルを下げる」など、経験豊かな専任担当者 がオーナー様と一緒に考えます。当社が日々店舗でつかんでいるお客様ニーズを、空室対策に活かすご提案が可能です。
Merit05
専門家による
経営相談
税務・法律相談会を月次開催、オーナー様向け各種セミナーを年3回開催。税理士・弁護士とタイアップし、専門家の立場から、オーナー様の賃 貸経営をサポートします。
Merit06
入居中のお部屋の
収入を
確実にお届け
する
滞納保証
家賃滞納が発生した場合でも、三和住宅が立て替えてご送金（最長6ヶ月分限度）。借主の方への督促回収は三和住宅がすべて行います。
Rental Management Service / Feesサービス内容・
料金について
サービス内容
入居者募集・契約
物件調査・
募集提案
募集斡旋に係る現地調査、入居促進のためのご提案
入居者探索募集
入居者探索募集店頭紹介と現地内覧案内、インターネットなど各種メディアへの情報公開、法人企業・社宅代行会社へのアプローチなど
申込情報の取得
借主となる方の個人情報一般の取得、信用照会などの審査
契約締結実務
契約書類のご用意と入居者への説明、署名捺印の取り付け、入居時注意事項の案内、鍵の引き渡し、契約金の精算
入居者対応
家賃管理
入居契約中の戸室に係る家賃の集金代行とご送金、滞納戸室の賃料立替払い(最長6ヶ月)
入居者相談受付
お部屋や契約に関する相談・ 苦情など各種お問い合わせの受付と対応
解約退居確認
解約退居の受け付け、引越し後の現地立会確認、補修箇所の有無の確認と入居者負担の調整交渉代行など
敷金精算
入居者様との調整内容に基づく、敷金や日割賃料の精算、修繕費の回収など
建物の管理
定期巡回
毎月1回以上専門スタッフが現地へ訪問し、建物敷地の異状有無を細かくチェックしてご報告
修繕工事
専門業者への工事発注、施工管理、完了確認、請求管理
経営対策
入居促進提案
独自のデータ分析を行い、物件ごとに入居率・収益性向上のための賃貸プランやリフォームなどをご提案
経営判断をサポート
納税対策、相続対策、資産組み換え、法律相談など、ベストな経営判断を行うためのサポート・アドバイスを実施
- 下記業務にかかる費用は別途実費にて申し受けます。
入居募集に係る特別な広告／建物メンテナンス、維持管理に要する設備部材交換／修繕等の費用、管理諸費用／清掃、除草、植木の剪定など - 三和住宅指定の賃貸保証サービスのご利用が条件となります。
- 他社に重ねて募集を依頼いただくことはできません。
付帯サービス
-
賃貸経営情報誌「グローバルオーナーズ」および月次管理報のご提供
-
税務、相続、法律相談会の月次開催（いずれも初回相談無料）
-
オーナー様向けセミナー開催（年3回）など
料金
仲介手数料の他、月額管理委託料等を別途申し受けます。
- 収益の安定性を重視されるオーナー様には、サブリースのご提案も可能です。
サービス対象物件
- 賃貸住宅
- 戸建住宅(リロケーション)
- 店舗
- テナント
- 月極駐車場
- 物件種類により一部ご提供のない業務があります。
サービスの
お問い合わせ
最寄りの当社各店舗まで
ご連絡ください。
